m Phoenix-Viertel sind schon einige Initiativen zur Stadtteilentwicklung durchgef\u00fchrt worden, die bei der sozialen Stabilisierung des Quartiers nur begrenzt erfolgreich gewesen sind, wie die immer wieder auftretenden Schlagzeilen \u00fcber Vorf\u00e4lle im und am Rand des Quartiers zeigen. <\/p>\n\n\n\n
In den Jahren 2005 bis 2015 war das Quartier als Stadtteilentwicklungsgebiet S6 Gegenstand umfangreicher Ver\u00e4nderungen. Gerade im \u00f6ffentlichen Bereich wurden zahlreiche Investitionen in den \u00f6ffentlichen Raum, in Bildungs- und soziale Angebote vorgenommen. <\/p>\n\n\n\n
So entstand der Feuervogel – B\u00fcrgerzentrum Phoenix als Ausbau der Schule Maretstra\u00dfe, darin integriert das B\u00fcrgerzentrum (Community Center) und ein Jugendclub. Die \u00f6ffentlichen Spielpl\u00e4tze – vor allem an der Kalischerstra\u00dfe – wurden saniert und die Zug\u00e4nge zum Alten Friedhof erneuert. <\/p>\n\n\n\n
Es wurde ein Quartiersbeirat geschaffen, dessen Arbeit \u2013 nach Auslaufen der Stadtentwicklungsma\u00dfnahme – aus Mitteln der Bezirksversammlung finanziert wird und der \u00fcber einen Verf\u00fcgungsfonds Projekte im Quartier eigenverantwortlich f\u00f6rdern kann. <\/p>\n\n\n\n
Seit neuestem gibt es im Phoenix-Viertel auch wieder ein Quartiersmanagement, das auf f\u00fcnf Jahre aus Mitteln des Stadtentwicklungsfonds Lebendige Quartiere finanziert wird. <\/p>\n\n\n\n
Trotz all dieser Ma\u00dfnahmen und der in Teilen auch sehr spannenden Struktur des Quartiers, das auch interessante kulturelle und soziale Projekte beherbergt, ist festzustellen, dass die Ziele im Bereich der Wohnraumgestaltung und des Wohnungsmarkts, die eine bessere und attraktivere Wohnungsstruktur zum Ziel hatten, nicht erfolgreich gewesen sind. <\/p>\n\n\n\n
Anders als in anderen erfolgreichen Quartieren der sozialen Stadtteilentwicklung (z.B. Heimfeld-Nord) befinden sich die Wohnungen zum weitaus gr\u00f6\u00dften Teil in kleinteiligem privatem Eigentum. Es fehlt im Bereich des Wohnungsmarkts ein gro\u00dfer Eigent\u00fcmer wie die SAGA oder eine Genossenschaft, die mit einer gr\u00f6\u00dferen Anzahl an Wohnungen auch eine Vorbildrolle f\u00fcr eine Entwicklung und Attraktivit\u00e4tssteigerung des Wohnraums durch Sanierung, behutsamen Neubau oder Neuordnung vorhandenen Wohnraums einnimmt. <\/p>\n\n\n\n
Die Stadt Dortmund hat bereits langj\u00e4hrige und umfassende Erfahrungen gesammelt mit der Umsetzung eines \u201cIntegrierten Stufenmodell zum strategischen und koordinierten Vorgehen im
Umgang mit ordnungsrechtlichen und st\u00e4dtebaulichen Problemimmobilien\u201d. In der Dortmunder Nordstadt liegt eine Problemlage \u00e4hnlich dem Phoenix-Viertel vor. Auch im \u201cLeitfaden zum Umgang mit Problemimmobilien\u201d des Bundesinstituts f\u00fcr Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) von 2019 wurde die Nordstadt beschrieben. <\/p>\n\n\n\n
Im Leitfaden des BBSR wird auch auf Modellvorhaben des Landes NRW zu \u201eProblemimmobilien im Kontext der Zuwanderung aus S\u00fcd-Ost-Europa\u201c eingegangen. Dies ist f\u00fcr die Stadt Dortmund ein wichtiger Baustein der gesamtst\u00e4dtischen Strategie im Umgang mit Problemimmobilien. 2017 wurde der Erwerb einer ersten Problemimmobilie \u00fcber das Modellvorhaben refinanziert. Der Stadt Dortmund standen dadurch Mittel zur Deckung von unrentierlichen Aufwendungen zur Verf\u00fcgung. <\/p>\n\n\n\n
Die Erfahrungen der Stadt Dortmund k\u00f6nnen das Wissen um die Chancen und Risiken des Erwerbs von Immobilien in Problemvierteln auch f\u00fcr den Bezirk Harburg erheblich ausbauen. <\/p>\n\n\n\n
Vor diesem Hintergrund hat die Bezirksversammlung aufgrund eines Antrages der SPD-Fraktion nun beschlossen, dass sich der Senat und die zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden gebeten werden sollen, sich auf den Weg zu machen, im Phoenix-Viertel strategische Grundst\u00fccke im Phoenix-Viertel zu erwerben, um im Rahmen der baulichen Stadtentwicklung und der Verbesserung der Wohnungssituation im Quartier eine Vorbildrolle einzunehmer <\/p>\n\n\n\n
Der Vorsitzende der SPD-Bezirksfraktion Frank Richter f\u00fchrt aus: \u201cDie \u00dcbernahme strategischer Grundst\u00fccke in relevanter Zahl z.B. durch die st\u00e4dtische SAGA k\u00f6nnte mit einer Modernisierung und Neustrukturierung sowie einer aktiven Belegungssteuerung dazu f\u00fchren, f\u00fcr das Phoenix-Viertel eine vorbildhafte Entwicklung zur Verbesserung des Wohnungsangebotes und des Wohnungsmarkts und der sozialen Situation anzusto\u00dfen.\u201d\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die SPD-Abgeordnete Oldenburg erg\u00e4nzt:\u201d Warum sollen wir nicht von anderen St\u00e4dten, in denen solche Konzepte schon erfolgreich laufen, lernen. Deshalb wollen wir auch aus Dortmund, wo ein entsprechendes Projekt schon seit einigen Jahren erfolgreich ist, einen Bericht, um die Faktoren zu erkennen, die erforderlich sind, das es ein erfolgreiches Projekt werden kann.\u201d\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" m Phoenix-Viertel sind schon einige Initiativen zur Stadtteilentwicklung durchgef\u00fchrt worden, die bei der sozialen Stabilisierung des Quartiers nur begrenzt erfolgreich gewesen sind, wie die immer wieder auftretenden Schlagzeilen \u00fcber Vorf\u00e4lle im und am Rand des Quartiers zeigen. In den Jahren … Weiterlesen